本文摘要：“亚运村有一套不俗的房子，您还考虑到吗?”类似于的电话，记者将近段时间收到不少，综合总价、房贷利率等因素来看，现在的房价，显然比一年前减少了一些吸引力。

“亚运村有一套不俗的房子，您还考虑到吗?”类似于的电话，记者将近段时间收到不少，综合总价、房贷利率等因素来看，现在的房价，显然比一年前减少了一些吸引力。不过，记者通过探访天通苑、亚运村等几个地方的房地产中介了解到，虽然多重政策受到影响房地产市场，但不受邻近春节等因素影响，看房的客户并不多。　　在全球引发分析严格潮，我国经济面对上行压力的背景下，中国人民银行宣告自2月5日起上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，预计获释资金规模大约为6850亿元。

虽然此次降准，并非意图平稳房地产市场，但在中原地产首席分析张大伟显然，这仍旧可以被看作是“楼市的第三轮救市政策之一”。　　去年下半年，多个城市相继放松出租汽车政策，这被人为是楼市的第一轮救市政策，随后的降息、公积金贷款政策调整等被指出是打开了第二轮以金融手段居多的楼市救市政策。

不过，这两项政策的效果并没持续很长时间，虽然去年下半年楼市成交量有所回落，但据中原地产研究中心统计数据表明，今年1月份全国主要的54城市合计住宅签下套数超过了24.66万套，经常出现了显著的回升，环比12月的31.87万套上调了22.6%。　　鉴于成交价并不十分理想，今年1月份以来，又有部分城市开始通过税收、买入等其他手段性刺激楼市成交价，以后此次降准，综合一起，对楼市将不会构成第三波影响。中国指数研究院此前发布的数据表明，1月份百城新建住宅价格环比经历8个月暴跌后首次止跌，微涨0.21%，北京、上海等十大城市住宅均价环比同时止跌下跌，十大城市二手住宅价格也浮现向下。

　　一方面是房价浮现成交价回升，另一方面是海外融资道路不通畅，两方面因素都在影响着房地产企业的资金链。1月份，中国房企海外融资骤减，在海外资本市场有融资的仅有7家企业，合计融资额度为158亿元人民币，比起2014年1月的21家企业、600亿元额度的海外融资大幅度骤减超过了73%。

　　在此情况下，降准对房地产企业的影响十分显著。中原地产首席分析师张大伟在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应，叛准将缩放市场受到影响，目前整体房地产市场的资金链仍然较为紧绷，而存款准备金率上调对极缺钱的开发商来说，是很好的消息，这意味著房企从银行贷款的可玩性减少了，融资的成本减少了。“房企最艰难的时期早已过去了。”张大伟坦言。

　　在张大伟显然，目前各地大大发售的性刺激政策，对购房者的心里影响较小，不免有可能经常出现混乱入市。入市的积极性提升后，房价再行无法暴跌，量价齐涨的可能性十分大。

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